Что такое договор ренты Милотто
Из жизни 

Что такое договор ренты

admin

Содержание

  • Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением

    Зачастую на старости лет пожилые люди оказываются в одиночестве и находятся в настолько плачевных условиях: без родственников, заботы и достаточных средств к существованию – что готовы передать единственное ценное, что у них есть – свое жилье, в обмен на достойные условия дожития жизни.

    Как один из выходов для их безбедного существования законодатель предусмотрел договор пожизненного содержания с иждивением, который по сути является рентой, но с натуральным исполнением.

    Ведь пожилым людям помимо финансовой помощи требуется также помощь в обустройстве их жизни, быта, они уже не могут делать многие вещи: сходить в больницу, за продуктами, помыть окна, сделать ремонт. Иной раз нужен просто элементарный уход за человеком в возрасте.

    Общие положения

    На отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, в случае необходимости распространяются правила, установленные для пожизненной ренты.

    Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в передаче в собственность плательщику ренты объекта недвижимости, в свою очередь он будет обязан выплачивать рентополучателю платежи, оказывать оговоренные в соглашении услуги. Соответственно, сделка является возмездной. Частота платежей, их размер, периодичность оговариваются сторонами самостоятельно.

    От срока, предусмотренного сторонами в контракте, зависит то, какой будет рента: бессрочной или пожизненной. Пожизненная рента обычно устанавливается на период жизни собственника передаваемого имущества, либо другого человека. Договор, являющийся темой статьи, относится к пожизненной ренте.

    Она может быть назначена в пользу нескольких получателей, в таких случаях она выплачивается в равных долях.

    Особенности данного соглашения

    Первая особенность связана со сторонами договора. В качестве рентополучателя могут быть указаны только физические лица, а вот выплачивать средства могут и юридические, и физические лица.

    Вторая особенность связана с исполнением условий соглашения. В зависимости от того, в чем конкретно заключаются обязанности плательщика, сделку можно более точно определить, как договор ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Для первого характерно лишь выплата постоянных платежей, вторым также гарантируется натуральное обеспечение потребностей рентополучателя, то есть ремонт в квартире, покупка продуктов, лекарств, уборка.

    Следующая особенность заключается в том, что предметом договоренностей является только недвижимость, любые объекты недвижимого имущества: земельные участки, дома, гаражи, квартиры, помещения. При ренте же предметом может быть любое имущество.

    При заключении контракта особенно важно, чтобы все его существенные условия были правильно и достаточно детально прописаны.

    К существенным условиям относятся: предмет, порядок выплаты и размер рентного обеспечения. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон.

    Предметом таких договоров чаще всего являются жилые квартиры. Объект недвижимости должен быть детально описан, должны быть указаны его технические характеристики согласно выписки из ЕГРН, достаточные для его идентификации (адрес, общая площадь, кадастровый номер).

    Размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно, но не ниже двух прожиточных минимумов в расчете на месяц. Этот минимум установлен государством. Каждый раз при индексации прожиточного минимума, соответственно должна повышаться и выплачиваемая сумма, если ее установили в зависимости от него.

    Помимо размера рентных платежей немаловажны другие обязанности нового собственника недвижимости: оказание каких-то услуг, помощи по дому, по закупке продуктов, лекарств.

    Необходимо расписать порядок возможного выкупа пожизненного содержания, условия и способ его возврата.

    Перед заключением соглашения необходимо провести проверку квартиры на юридическую чистоту, аналогично действиям при купле-продаже. Проверить по документам, не приобреталась ли квартира в браке, на наличие иных сособственников, права третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом (малолетних, лишенных родительского попечения и т.д.), обременений, запретов, иных препятствий для совершения сделки.

    Кроме того, желательно предварительно также получить заключение независимой экспертно-лечебной службы о здоровье рентополучателя, особенно психическом. Делается это с целью избежать порока воли в сделке. После смерти или в процессе исполнения договора могут объявиться родственники, имеющие виды на собственность вашего подопечного, и его психическое заболевание, алкогольная или наркотическая зависимость могут явиться основанием для признания сделки недействительной.

    При, казалось бы, простом внешне договоре на бумаге, эти гражданско-правовые отношения являются одними из самых сложных. Во-первых, из-за субъектного состава, обычно не так просто ладить с пожилыми одинокими людьми, часто они довольно сварливы и своенравны. Во-вторых, отношения длительные, их срок точно не установлен, рентополучатель может прожить пять лет, а может и вас пережить. Тогда ваша обязанность перейдет к наследникам вместе с имуществом. В-третьих, плательщику необходимо постоянно все записывать и собирать все чеки и счета, так как обычно при возникновении судебных споров по причине нарушений условий соглашения и при наличии доказательств этих нарушений, суд зачастую встает на сторону получателя выплат и услуг. Рекомендуется все действия и покупки, выполняемые вами для получателя ренты, заказывать на свое имя в его интересах, чтобы было видно, что оплачиваете услуги именно вы.

    Порядок заключения

    Без соблюдения этих требований к форме документа он считается недействительным.

    За удостоверением нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения вашей недвижимости.

    Нотариальное удостоверение дает надежду на то, что договор, требующий большого внимания, будет составлен с учетом всех требований и правил, поскольку нотариусы постоянно проходят различные обучения, более квалифицированы чем многие риелторы.

    И завершающий этап оформления документов – регистрация.

    Для этого вам понадобится обратиться в удобный для вас по местоположению отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Хотя по Закону Росреестр так же принимает документы, как и организации-посредники, на самом деле в некоторых регионах, в которых реализуются пилотные проекты, эти функции полностью переданы МФЦ и Кадастровой палате.

    Государственная регистрация проходит по тем же правилам, что и обычно. В итоге в ЕГРН появятся две записи: одна о праве нового правообладателя и вторая об ипотеке в силу закона в пользу бывшего собственника. Как сделка после изменений, вступивших в силу после 01.03.2013 г., договор ренты больше не регистрируется.

    Поэтому обойдется все это, как регистрация права собственности физическому лицу – 2000 руб., а юридическому – 22000 руб., поскольку плательщиком могут быть и организации, как коммерческого типа, так и некоммерческие.

    Для подачи документов необходимо обратиться обеим сторонам. Документов потребуется минимум, так как все необходимые факты (например, наличие согласия супруга, наличие лиц, сохраняющих право пользования, и т.д.) должен будет проверить нотариус и отразить это в договоре.

    Поэтому стороны должны будут представить:

    • Заявления (их сформируют специалисты на месте);
    • Паспорта;
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинный экземпляр и копию);
    • Договор пожизненного содержания с иждивением (2 подлинных экземпляра).

    Срок регистрации будет сокращенным – 3 рабочих дня в случае поступления документов непосредственно в Росреестр, поскольку право регистрируется по нотариально-удостоверенной сделке. И 5 рабочих дней в случае приема документов в МФЦ или Кадастровой палате.

    После регистрации права нового собственника на квартиру, рентополучатель утрачивает свое право собственности, но в договор может быть включено сохранение его права пользования. Часто так и происходит. Кроме того, в ГК РФ предусмотрена необходимость получения согласия бывшего собственника на совершение сделок с недвижимостью плательщиком ренты. Это хоть как-то гарантирует право на спокойную жизнь рентополучателя, новый собственник уже не сможет продать квартиру кому угодно, или сдать ее в коммерческий найм, заложить без ведома бывшего собственника. Кроме того, при государственной регистрации права нового хозяина регистрируется и залог в пользу получателя ренты.

    Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заменен на пожизненную ренту, то есть на периодические платежи в течение жизни бывшего собственника.

    Расторжение

    При расторжении договора в судебном порядке денежные средства, затраченные плательщиком ренты, взыскиваться с рентополучателя не будут, никакие расходы не возмещаются.

    Различные форс-мажорные обстоятельства, даже смерть плательщика не могут повлиять на обязанность по выплате ренты (обязанность переходит к универсальным правопреемникам), и даже в случае гибели или повреждения имущества эта обязанность сохраняется.

    Погашение ипотеки

    Хоть статья 605 ГК РФ говорит о прекращении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением со смертью получателя ренты, не все так просто с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

    Законом об ипотеке установлен закрытый перечень вариантов возможного погашения ипотеки, например, одним из вариантов предусмотрена необходимость одновременного обращения с соответствующими заявлениями обеих сторон, что в нашем случае является невозможным, поскольку заявления от второй стороны нет, и не может быть в связи со смертью получателя ренты. Обращение в Росреестр только плательщика с заявлением о погашении записи об ипотеке, пусть даже с приложением свидетельства о смерти второй стороны ничем не предусмотрено.

    Законом установлен также вариант погашения ипотеки на основании решения суда. В связи с чем единственным выходом будет обращение в суд с заявлением о признании записи об ипотеке прекращенной. Решения суда будет достаточно, с ним вы обращаетесь в регистрирующий орган. Судебные постановления Верховного суда и арбитражных судов подтверждают необходимость признания ипотеки, погашенной в судебном порядке. Ответчиками в данном случае будут наследники умершего.

    Основные положения, а также отличительные особенности данного вида соглашений рассмотрены в следующем видеосюжете:

    Понятие договора ренты

    Понятие договора ренты содержится в ст. 583 ГК. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    Рента — это новый институт российского гражданского права. Законодательством установлены два вида ренты: — постоянная рента (установление обязанности выплачивать ренту бессрочно); — пожизненная рента (установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты).

    Особой разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. Постоянная и пожизненная рента имеют довольно много общего. Значительная часть норм, регулирующих оба вида ренты, носит диспозитивный характер, поэтому определение целого ряда условий договоров производится по усмотрению сторон. Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу.

    Условия договора ренты

    Договор ренты относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, для которых законом строго определяется его форма, и который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если в договоре предусматривается отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то, согласно статье 584 ГК РФ, он также подлежит государственной регистрации. Основные правила и условия договора установлены Гражданским Кодексом, в котором определяются выкупная стоимость ренты, размер и сроки выплаты, ответственность за задержки платежей и др., что обеспечивает максимальную урегулированность отношений, даже если в договоре прямо не указываются какие-либо вопросы. Стороны также вправе указать дополнительные правила по своему усмотрению, но они не должны противоречить существу договора ренты. Существенными условиями, которые прямо должны быть указаны в договоре являются, например, размер ежемесячных платежей, или, в случае передачи под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества — условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК), либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

    Стороны договора ренты

    Особенности пожизненной ренты

    Особенности пожизненной ренты с иждивением

    Договор пожизненной ренты

    Договор постоянной ренты

    Договор ренты с иждивением

    Расторжение договора ренты

    Заключение договора ренты

    Виды договоров ренты — существенные условия, обязанности сторон, порядок заключения и расторжения

    Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование. Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

    Что такое рента

    В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

    1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
    2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

    Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

    1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
    2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
    3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

    Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

    • недвижимое имущество;
    • движимое;
    • деньги;
    • ценные бумаги.

    Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

    • получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
    • улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

    Виды договора ренты

    Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

    • в виде денежной суммы;
    • в виде предоставления услуг;
    • комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

    В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

    • постоянной ренты;
    • пожизненной ренты;
    • пожизненного содержания с иждивением.

    Договор постоянной ренты

    Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу. Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом. Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

    Договор пожизненной ренты на квартиру

    Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

    1. Исключительно денежный расчет.
    2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
    3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

    Договор пожизненного содержания с иждивением

    Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

    • питание;
    • покупка одежды;
    • лечение;
    • ремонт квартиры.

    Стороны рентного договора

    В подобной сделке принимают участие две стороны:

    1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
    2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

    Как оформить договор ренты

    Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

    1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
    2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
    3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

    Правила оформления

    Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

    1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
    2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
    3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

    Образец договора

    Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

    • паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
    • данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
    • срок действия сделки и способ расчета за имущество;
    • может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

    Как оформить ренту с пожизненным проживанием

    Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности. Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца. Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

    • смерти рентополучателя;
    • выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

    Существенные условия договора ренты

    Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

    • стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
    • предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
    • определение вида договора и формы оплаты;
    • обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

    Размер рентных платежей

    Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

    • сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
    • нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

    Срок договора

    Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной ренте выплаты имеют бессрочный характер.

    Способы обеспечения прав получателя ренты

    Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность. В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности. Неисполнение предусмотренных обязательств рентоплательщиком может стать основанием для прекращения договора и утраты права собственности на имущество.

    Плюсы и минусы рентного договора

    Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

    1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
    2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
    3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
    4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

    Налогообложение

    При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

    Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению. Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%. Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

    При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

    Как расторгнуть ренту

    У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд. Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком. Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

    • медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
    • чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

    Видео: понятие рентных договоров

    Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

    Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

    Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.

    В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получает квартиру получателя ренты в собственное владение.

    Плюсы и минусы заключения договора

    Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

    Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

    1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
    2. Продолжает проживать в своей квартире.
    3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

    Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

    Вторая сторона получает следующие преимущества:

    1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
    2. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора.

    Среди минусов можно выделить следующие пункты:

    1. Квартира находится в залоге у получателя ренты.
    2. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.
    3. Плательщик рискует оказаться в ситуации, когда договор расторгнут досрочно.

    Подводные камни сделок данного рода

    Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет купить квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке.

    Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

    Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон.

    Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Для этого пожилым людям нужно прийти в территориальный орган прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

    Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника квартиры будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

    Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

    1. Перед заключением договора, плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии своего физического и психологического здоровья. Последние две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.
    2. Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы, расписки, чеки и даже самые незначительные бумажки, подтверждающие, что он выполнял условия договора.
    3. К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. Конечно же, никто не застрахован от обманов, но объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.

    Ну и, конечно же, договор обязательно должен быть заверен нотариально.

    Безусловно, на привлечение специалистов уйдут деньги и время, зато каждая из сторон будет застрахована от дальнейших судебных волокит.

    Содержание договора

    Основное и самое существенное условие договора состоит в том, что получатель ренты передает во владение плательщика ренты недвижимость. Взамен же последний обязуется выплачивать те или иные суммы каждый месяц (или в любой другой установленный период времени).

    По договору одна из сторон выплачивает ренту второй стороне постоянно и пожизненно, а квартиру в собственное владение получает только после смерти второй стороны.

    Данный договор вступает в силу сразу же после заключения и с этого момента первая сторона становится номинальным владельцем недвижимости.

    Особенности пожизненной ренты

    • договор пожизненной ренты;
    • договор пожизненного содержания с иждивением.

    На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.

    С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.

    По договору же содержания и иждивения, одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

    Нужно ли платить налог по сделке?

    Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они облагаются налогами по всем правилам.

    В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

    1. Рентные выплаты. Это основные доходы получатели, ради которых и заключается договор. Рентные выплаты облагаются налогом в полном объеме и на общих основаниях.
    2. Сумма, которую получает пожилой человек при досрочном выкупе недвижимости. Эта сумма также облагается налогом на общих основаниях.
    3. Единовременная выплата. Иногда при заключении договора, в нем есть пункт, по которому одна сторона должна разово выплатить второй стороне определенную сумму денег.

    В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

    Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13%. Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

    Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

    Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет право на налоговый вычет, связанный с расходами на приобретение недвижимости.

    Видео: На какие нюансы обращать внимание при заключении договора ренты недвижимости?

    В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.

    Что такое договор ренты

    Энциклопедия юриста . 2005 .

    Смотреть что такое «ДОГОВОР РЕНТЫ» в других словарях:

    ДОГОВОР РЕНТЫ — по гражданскому законодательству РФ (гл. 33 ГК РФ) договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество… … Юридическая энциклопедия

    Договор ренты — (англ. contract of rent) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество… … Энциклопедия права

    ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, пo которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной … Юридический словарь

    Договор Ренты — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а в ответ плательщик ренты регулярно выплачивает получателю денежные или иные средства (ренту) на содержание. Д.р.… … Словарь бизнес-терминов

    Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен … Википедия

    ДОГОВОР РЕНТЫ — в соответствии со ст. 554 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю … Юридический словарь современного гражданского права

    договор ренты — договор, пo которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной … Большой юридический словарь

    ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной … Большой экономический словарь

    ДОГОВОР РЕНТЫ — по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 33 ПС РФ) договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество… … Энциклопедический словарь экономики и права

    Договор ренты — 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной … Официальная терминология

    Что такое договор ренты?

    В современном мире цены на жилые помещения очень высоки, особенно в крупных мегаполисах. Порою практически единственной возможностью обзавестись заветными метрами является заключение договора ренты с пенсионером. Такой договор довольно распространён, но не совсем ясно, что скрывается за этим непонятным словом «рента».

    Понятие ренты

    Обратимся к Современному экономическому словарю. Итак, рента – это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности, затрат дополнительных усилий. Простыми словами можно сказать следующее: гражданин (обычно пожилого возраста) предоставляет своё имущество (чаще всего это квартира) в собственность и получает от этого доход. Как раз такой доход и называется рента. Давайте обратимся к нормам ГК РФ.

    Виды договора ренты

    Договору ренты и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 второй части ГК РФ. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кратко поговорим о разновидностях данного договора.

    1) Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Получателем ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Права получателя ренты могут передаваться по наследству при смерти основного получателя ренты. Если это организация, то права на получение ренты можно передать путём заключения договора уступки требования. Если фирма реорганизуется, то ренту нужно платить правопреемнику. Рента может выплачиваться как деньгами, так и вещами (также путём оказания услуг либо выполнением работ). Если договором предусмотрен второй вариант, то выполняемые работы (услуги, переданные вещи) должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты. Сумма ренты устанавливается в договоре по соглашениям сторон. Но она не должна быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте эта сумма не установлена, то не меньше прожиточного минимума по РФ в целом. Причём сумма ренты подлежит увеличению в связи с изменением прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Сроки выплаты определяются по договоренности между сторонами (как правило, в конце календарного месяца).

    2) Пожизненная рента. Заключается на срок жизни. Получателем ренты может быть только гражданин. Причём допускается заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких граждан, как правило, это пожилые супруги. В случае смерти одного из получателей ренты, платежи получает пережившее лицо. При его смерти выплаты прекращаются. Размер ренты, так же как и при постоянной ренте, устанавливается соглашением сторон и не может быть ниже прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ).

    3) Пожизненное содержание с иждивением. Заключается такой договор на период жизни получателя ренты. Кроме выплаты ренты, подразумевается содержание гражданина в натуральной форме: продукты, лекарства и пр. (подробности прописываются в самом договоре) – либо содержание указанного в договоре третьего лица.

    Можно также предусмотреть обязанность плательщика осуществить погребение с оплатой ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Стоит отметить, что общая сумма ренты по данному виду договора не должна быть менее двух размеров прожиточных минимумов в соответствующем субъекте РФ. Если такой минимум не установлен на местном уровне, то необходимо ориентироваться на прожиточный минимум по РФ. Законодательно предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

    Что предусмотреть в договоре ренты

    Прежде всего нужно определиться, какой именной из трёх видов договора заключать. На практике наиболее часто заключаются договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    Договор обязательно заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения (ст. 584 ГК РФ). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

    Заверить такой договор может любой нотариус, в том числе и не по месту жительства сторон договора.

    Так как по договору ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то переход права собственности от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган нужно представить само заявление о государственной регистрации, квитанцию об уплате государственной пошлины, договор ренты, кадастровый план объекта недвижимости и документы, удостоверяющие личность заявителей (п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184). Здесь тоже нужно будет заплатить пошлину. Её размер 2 000 ₽ (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

    Максимально чётко пропишите все условия в договоре ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Лучше оговорить мельчайшие подробности во избежание возможных споров. Например, пропишите, сколько раз в неделю вы приносите продукты, лекарства, другие вещи. Чтобы избежать недопонимания, стоит придерживаться следующих советов: а) передача денег должна проходить через банковский счёт; если это наличные суммы, берите расписку; б) не выбрасывайте документы (чеки, квитанции и пр.) произведённых расходов; в) не лишним будет составлять каждый месяц какой-нибудь документ в произвольной форме, указав, что все обязательства выполнены и получатель ренты претензий не имеет.

    После того как мы разобрались в тонкостях ренты, данный договор не кажется чем-то необычным и сложным для реализации. А соблюдая перечисленные нюансы, вы обезопасите себя от судебных тяжб из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов.