Кадастровая стоимость земли

Учитывая высокий спрос на земельные участки, государство определило официальную оценку имущественного права, которая получила название кадастровая стоимость земли. До недавнего времени существовала запутанная система оценки земли, где в качестве оценщиков привлекались частные и государственные организации. Учитывая изменения нового закона ФЗ-218, государство приняло решение о передачи функций оценки государственным органам, которые находятся в подчинении Росреестра.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Существует определенная методика расчёта стоимости земельных участков, которая является единой для всех регионов страны. Таким образом, схема расчёта является стандартной, но в ряде регионов существуют региональные коэффициенты. Точная кадастровая стоимость земли позволяет достойно оценивать регионы по инвестиционной привлекательности. Кадастровые работы по уточнению оценки земли по Госкадастру должны быть завершены до конца 2021 года. В настоящее время возникают спорные моменты по кадастровой стоимости земли, и собственники земельных участков имеют право оспорить стоимость, путём обращения в комиссию Росреестра, а также в судебные органы.

Как начисляется кадастровая стоимость земли

Оценка земельных участков, как говорилось свыше, проводится по специальной методике Росреестра. После проведения расчёта, Росреестр передаёт согласование кадастровой стоимости земли с местными органами власти. Таким образом, местные исполнительные органы власти являются тем звеном, которое окончательно утверждает стоимость земельного надела.

• Кадастровая стоимость земли не должно отличаться от рыночной на 30%.

• Цена зависит от экологических параметров местности.

• Наличие транспортной и иной инфраструктуры также влияет на цену земли.

• Предусмотрены региональные коэффициенты надбавки к стоимости земли.

Кадастровая оценка земли является дифференцирующей суммой, и оспорить цифры вы можете путём заказа выписки из ЕГРН из Росреестра, где указана уточнённая стоимость земельного участка на момент формирования запроса. Если вы не согласны с указанной стоимостью, закажите выписку из ЕГРН, обратитесь с заявлением в Росреестр об оспаривание цены и дождитесь официального ответа ведомства. Если вы не согласны с решением ведомства, обратитесь за разрешением спора в судебные органы. Актуальность сведений по цене составляет до 30 календарных дней, с момента выдачи информации получателю.