Особенности продажи квартиры в новостройке
На современном рынке недвижимости продать квартиру в новостройке можно несколькими способами: с помощью сделки купли-продажи, предварительно получив право собственности на уже готовое жилье, либо по переуступке права собственности в еще недостроенном доме. Каждый из этих вариантов обладает собственными особенностями. Выбирайте новостройки Владивостока на сайте https://bashni.pro/.
Квартира в сданном доме
Что касается продажи квартиры в новостройке, которая уже сдана и заселяется, то такая сделка мало чем отличается от любой другой сделки на вторичном рынке. Прежде всего необходимо позаботиться о получении следующих документов:
- зарегистрированное право собственности;
- поэтажный план здания и экспликация;
- паспорт.
Это три основных документа, без которых продажа новостроек Владивосток невозможна.
Одним из важнейших этапов при продаже недвижимости в новом доме является установка цены на нее. Здесь крайне важно учитывать, что дом уже сдан, а потому стоимость на реализуемые в нем квартиры будет значительно выше, нежели до момента его сдачи. Если застройщик еще не завершил продажи по данному объекту, можно поинтересоваться предлагаемой им ценой и ориентироваться на нее.
Есть, однако, один неприятный нюанс при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет: с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, продавец обязан выплатить государству 13% налога. Избежать подобной выплаты можно, прописав в договоре купли-продажи стоимость жилья менее миллиона, но в этом случае будет нарушен закон, и продавца при проверке налоговыми органами будут ожидать серьезные штрафы и другие наказания.
Залоговая квартира
Если речь идет о недвижимости, приобретенной с привлечением ипотечных средств, то продать ее возможно только с согласия банка-кредитора. При этом покупатель может как приобрести квартиру в новостройке, став заемщиком вместо предыдущего собственника, так может и погасить задолженность перед банком.
В случае если дом только недавно построен, необходимо уточнить у сотрудников банка, завершилось ли действие моратория, в течение которого можно досрочно погасить кредит. Если мораторий еще действует, то для продажи квартиры в новостройке потребуется дождаться его завершения.
Продажа по переуступке прав
Если объект находится на стадии строительства и еще не сдан, классическая продажа квартиры невозможна. Однако участник долевого строительства может переуступить свое право собственности новому дольщику до момента сдачи жилья в эксплуатацию. Цена на такую квартиру будет значительно ниже стоимости жилья в уже готовом доме, а также, как правило, ниже цены, предлагаемой застройщиком.
Продажу квартиры в новостройке по переуступке прав поможет осуществить сам застройщик: нередко у него уже имеются образцы документов, которыми лучше пользоваться. За согласие на переуступку застройщик может потребовать сумму в размере от 1% до 5% от стоимости недвижимости. После оформления договор переуступки необходимо зарегистрировать в Минюсте РФ.